RECOMENDACIONES 8

INFRAESTRUCTURA

y EQUIPAMIENTO

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Conservar los cordones en las situaciones ya señaladas para el tránsito vehicular, realizar un sistema de desagües adecuado.

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Prever trincheras técnicas para actuales y futuras instalaciones.

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Realizar una propuesta luminotécnica cuyos efectos propongan situaciones diferentes para valorizar tanto la vegetación como el patrimonio arquitectónico circundante, las peatonales y algunos otros puntos de interés propios de la plaza.

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Implementar un concurso para el diseño del equipamiento urbano.

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Limitar el uso de bolardos a lo estrictamente necesario, los actualmente emplazados en el paseo de la estancia, no parecen contrastar con los bienes y se integran de modo respetuoso a la materialidad del entorno.

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Los bolardos o "mojones" de piedra que hoy cierran el Paseo de la Estancia,

guardan una coherencia formal que podría mantenerse en la remodelación.

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Presentar una propuesta concreta para la unificación formal de toldos, carteles y otros elementos necesarios para el desarrollo de las actividades comerciales e institucionales del entorno.
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Definir, rediseñar y localizar el monumento de Manuel Solares. Su historia podría contarse en una serie de bajo relieves y a través de la reproducción de los párrafos más sobresalientes de su testamento. Se considera que Juan Nieto, debería trasladarse a una localización más acorde, pues la plaza no es representativa del periodo histórico que le correspondió vivir.
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Detalle de los frisos de la plaza de Mina Clavero, en la que se describe

la flora y fauna local, idea interesante para transponer a la nuestra

con el objeto de narrar la historia de Manuel Solares.

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RECOMENDACIONES 7

VEGETACIÓN

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Realizar un relevamiento y diagnóstico del estado sanitario de las especies vegetales que forestan la plaza.

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Definir cuáles, cuántos y en dónde se encuentran los ejemplares que deberían eliminarse o sustituirse.

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Olmos que serán removidos

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Evitar que las especies que pudieran causar accidentes con sus hojas y ramas, no sean de fácil acceso para niños.

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Aprovechar la vegetación para incentivar la búsqueda de los bienes patrimoniales.

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Conservar la atracción promovida por la sombra arrojada por las tipas. Aprovechar ese espacio, como una zona de descanso y expansión del atrio de la iglesia.
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Aplicar la vegetación para neutralizar la visión de elementos negativos del entorno (antenas, edificios de escaso valor arquitectónico, tanques, medianeras, etc.).

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Una línea de árboles estratégicamente ubicada, puede

anular la vista negativa que ofrecen las medianeras.

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Proponer un plan de forestación que abarque todo el centro histórico, para así recuperar la flora del tajamar y de sugerir a través de algunos ejemplares frutales, la localización de las antiguas huertas jesuitas.

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El plan de forestación debe contemplar la progresiva sustitución de los plátanos pues están poniendo en riesgo la estabilidad del murallón jesuítico. Nuevos ejemplares pueden plantarse en la vereda opuesta para mantener la coherencia paisajística actual que además oculta la presencia del edificio en altura.

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RECOMENDACIONES 6

CENTRO DE VISITANTES

O DE INTERPRETACIÓN

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Definir un programa para lo que originariamente iba a ser un centro de interpretación del Camino de las Estancias.

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Plantear un guión concreto para el centro de interpretación, para así poder cuantificar el programa de requerimientos.

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Privilegiar una localización que le permita entablar una mínima relación visual con los bienes a interpretar.

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Localización propuesta para el centro de visitantes.

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Situarlo fuera de los límites de la plaza. Recuperar la vieja idea de articular Banco Nación y centro de interpretación con paseo público.

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Evitar que el nuevo centro, tenga espacios sin roles claros como la terraza mirador que no posee ningún punto focal de interés.

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Revisar y corregir en el proyecto cualquier sector de difícil control y mantenimiento higiénico.

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RECOMENDACIONES 5

ESPACIOS

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Mantener la centralidad de la plaza, como punto intermedio de sus recorridos internos y como espacio congregante.

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Eliminar la tribuna propuesta y revalorizar los patios de la Casa de la Cultura, mejorando el acceso de la esquina, la iluminación, la vegetación y el solado.

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Rescatar las cualidades que tienen para la reunión, los recesos sobre Avda. Belgrano (escala, sombra, etc.).

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Conservar la presencia del agua en el proyecto, pero no como espejos, sino como juegos que aporten sonido y efectos luminosos (cortinas, muros en cascada rasante, etc.).

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Detalle de fuente y friso en plaza de Mina Clavero,

los relieves describen la flora y fauna local.

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Disminuir la superficie del espacio verde contiguo al cementerio en una proporción que guarde relación con los canteros perimetrales al atrio para darles una continuidad que no violente la expresión tipológica de la calle Nieto.

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Incorporar a la propuesta el tratamiento del Paseo del Virrey, cualquiera fuere su destino (institucional o verde) con el objeto de comparar las alternativas posibles para su tratamiento urbano-arquitectónico.

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Respetar la ondulación natural del suelo, que es parte de la memoria del lugar para evitar cualquier percepción distorsionada del conjunto jesuítico.

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La propuesta de cubrir el Paseo de la Estancia, con una placa despegada,

destruirá las referencias topográficas originales.

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RECOMENDACIONES 4

CIRCULACIÓN VEHICULAR

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Definir con mayor precisión los alcances del tránsito vehicular restringido de acuerdo a las diferentes jerarquías circulatorias, horarios y tipos de transporte.

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Plantear un esquema circulatorio en el que se contemplen los espacios destinados para estacionamiento de carga y descarga, emergencias y otros vehículos.

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Estudiar una propuesta para calle Rafael Lozada menos cargada de funciones circulatorias y de estacionamiento.

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Indicar de qué modo serán recuperados los espacios de estacionamiento que se anulan en el perímetro de la plaza.

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Siguiendo el ejemplo de calle Caseros en Córdoba Capital, conservar el concepto de cordón aunque sea preciso reubicarlo, pero hacerlo desaparecer solo en las inmediaciones de los inmuebles jesuíticos que se desea integrar espacialmente (paseo de la estancia, calle Nieto, calle del molino, Avda Belgrano/Padre Vieyra, entre la Municipalidad y hasta la calle Paravachasca).

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Calle Caseros en Córdoba, nótese cómo el cordón de la vereda solo

desaparece en lugares claves, como los cruces peatonales

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La recuperación de los cordones, preservaría la materialización de las embocaduras de las primeras cuadras de España y Avda. Belgrano evitando la irregularidad que presentan en el proyecto.

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Incorporar áreas para el estacionamiento de bicicletas, carruajes y el amarre de burros.

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RECOMENDACIONES 3

CIRCULACIÓN PEATONAL

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Recuperar las direccionales originales de los senderos de la plaza.
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Involucrar los recursos necesarios para incentivar el paseo, la permanencia y no solo el tránsito directo hacia los monumentos jesuitas.

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Evitar la rigidez en la traza de las diagonales para que la sensación de rampa a salvar que presentan, no imponga un cansancio anticipado a los peatones.

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Integrar las circulaciones de peatones comunes y de sillas de ruedas mediante tramos breves de explanadas y rampas, este recurso quebrará además la rigidez direccional de las diagonales atemperando la sensación anticipada en el punto anterior. Además generará pequeños recintos que podrían aprovecharse para el encuentro o el emplazamiento de bajorrelieves que narren algunos capítulos de la historia de Alta Gracia. En el caso de que esto fuera imposible por las pendientes naturales del suelo, sería mejor combinarlas con plataformas mecánicas.

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Sería conveniente que las peatonales transversales, conectaran puntos de interés como la Escuela Solares, la Municipalidad o Casa de la Cultura.

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La integración material a través del solado, debería abarcar las veredas y espacios circundantes de la morada jesuítica, con el fin de resolver desniveles y escalinatas que hoy lucen como accesos poco estudiados y diseñados. (Consigna a ser incorporada dentro del Plan de Gestión Integral para el Sitio).
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Resolver los accesos conflictivos (Casa de la Cultura) o institucionales (Escuelas, Municipalidad) considerando que el tránsito será vehicular y restringido.
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RECOMENDACIONES 2

PARTICULARIDADES

VISUALES

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Realizar un estudio profundo de las visuales planteando escenarios de futura transformación del entorno a los fines de controlar posibles distorsiones del paisaje urbano circundante.
.Plantear la percepción del conjunto desde un recorrido vivencial.

.Procurar la alineación entre puntos focales y recorridos peatonales
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.Recuperar aquellos puntos focales de interés que la plaza ya posee (Reloj Público y atrio), generar nuevos para reforzar la propuesta (Acceso al Patio de Honor).
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Suprimir aquellas visuales propuestas hacia sitios sin interés.

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Neutralizar las visuales negativas (cercanas y lejanas) que se tengan desde la ventana de campo, el mirador y el atrio de la iglesia.
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Aprovechar la construcción del Banco Nación para neutralizar las visuales negativas que se tienen de las medianeras y patios de la municipalidad y otros edificios, para ello sería oportuno proponer una volumetría que defina un edificio pantalla, en paralelo y en altura sobre la medianera municipal. (Para más información ver anexo Propuesta para el Banco Nación).
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RECOMENDACIONES 1

GENERALIDADES

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Concretar un Plan de Gestión Integral para el Sitio que recopile y registre la información, realice las evaluaciones pertinentes, administre y proponga los proyectos necesarios de acuerdo a los objetivos que en consenso fueran planteados para ser desarrollados dentro de un cronograma de factibilidad económica.
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Considerar el proyecto en el marco de un Plan de Ordenamiento Urbano, el nuevo Código de Edificación y el Manual de Procedimientos para el Área de Primer Orden.
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Revisar y recuperar los aspectos históricos propios de la Plaza, para que su rediseño permita una lectura integral del proceso de urbanización de Alta Gracia, sin privilegiar un periodo sobre otro, pero rescatando la figura de Manuel Solares quien diera origen a la Villa.
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En esta postal anterior a la década del 30, se observa con qué contundencia

ese manifestaban las diagonales interceptadas por el monumento a Solares.

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Las diagonales definían una cuña de cesped que en el proyecto podría haberse

materializado en el avance del Paseo de la Estancia, bajo la sombra de los árboles.

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Plantear el proyecto desde una perspectiva menos abstracta y más sensorial. La geometría debe ser un instrumento del diseño y no su objetivo.
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Incorporar a la propuesta, la Calle del Molino y los sub espacios circundantes al Reloj Público por su pertenencia al Tajamar, los espacios verdes y veredas de la morada jesuítica, la calle Nieto con su reciente y poco justificable espacio verde aledaño al cementerio. Entender que intervenir, no solo consiste en cambiar el material del solado, sino también su diseño (desniveles, bordes, vegetación, etc.).
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La integración de la Calle del Molino, es vital para una

auténtica unificación espacial de los bienes jesuítas.

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Los canteros y desniveles deben ser objeto de un rediseño asociado

a la plaza (en el proyecto oficial se mantienen sin variantes).

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Para que la integración no quede en un enunciado el espacio verde en

calle Nieto debe tener una continuidad con los que rodean la iglesia y la morada.

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Aprovechar los materiales locales ya instalados en la memoria colectiva local, o legitimados a través del tiempo por significados ya asignados a otros monumentos. Por ejemplo, el basamento de anfibolita del Reloj Público, alude a la etapa de los primitivos propietarios de las tierras de Paravachasca: los comechingones.

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Detalle del basamento del Reloj Público.

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Realizar los estudios ambientales necesarios para evaluar el impacto que podría tener una superficie empedrada tan extensa.

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Conservar el esquema centrípeto que la plaza originalmente posee.

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Arribar a una propuesta en la que el patrimonio no solo sea contemplado sino que además pueda vivenciarse, estableciendo relaciones en su recorrido, reconociéndolo desde lo anecdótico, palpándolo y hasta “degustándolo” para respetarlo sin llegar a sacralizarlo.

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Buscar localizaciones alternativas para el emplazamiento del centro de visitantes (Paseo del Virrey, Primer tramo de Calle del Molino y subterránea para aprovechar tramos del segundo muro del tajamar y quizás realizar un pasaje hasta el sistema de compuerta y acequia del molino con el fin de enriquecer la propuesta de recorrido por los bienes jesuíticos).

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En celeste se demarca una posible localización para

el centro de visitantes en el actual "Paseo del Virrey".

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En celeste, alternativa de localización del centro de visitantes, su terraza

a nivel de calle del molino serviría de acceso a la sucursal del Banco Nación.

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En amarillo, la volumetría propuesta para el banco que también podría

desplazarse al N y articularse con la terraza celeste del centro de visitantes.

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Incorporar el entorno al proyecto como una variable de análisis, diagnóstico e intervención que quedará sujeta a una necesaria negociación con los actores privados involucrados, en el marco de la legislación patrimonial vigente en la ciudad.

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Articular cualquier proyecto de tipo privado o institucional que circunde el área de intervención con el fin de unificar y armonizar criterios de diseño urbano-arquitectónico que pudieran influenciar en el resultado final del conjunto. (Consigna a ser incorporada dentro del Plan de Gestión Integral para el Sitio).

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Fuente de las postales:La Fragilidad de los Retiros

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CONSIDERACIONES

SOBRE LO ACTUADO
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Si conceptualizamos a la ciudad como un hecho cultural complejo, que se formaliza en el espacio a través de un proceso dinámico en el que confluyen las voluntades públicas y privadas de quienes la habitan y en la que el Estado es el encargado de pautar las regulaciones adecuadas para procurar un equilibro entre los diferentes intereses que la escena urbana congrega, comprenderemos que el contexto de los bienes inmuebles de valor patrimonial, queda sujeto a transformaciones que puede afectarlos.

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Las intervenciones en áreas de valor histórico, requieren una atención cuidada y minuciosa porque operan sobre el soporte material de las relaciones sociales que contribuyen a trazar su identidad. Cualquier omisión o decisión fallida que priorice un componente sobre otro, del complejo sistema que conforman, puede inducir a una lectura distorsionada del conjunto cuyas consecuencias sean irreversibles. Como ejemplo de esto, podemos citar la construcción del edificio Tajamar, una tipología ajena a la experiencia urbana local que en la década del setenta, sin todavía haberse generado una conciencia ambiental y patrimonial, fue autorizada, alterando para siempre la horizontalidad paisajística del embalse jesuita.

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En el rectángulo gris, la presencia agresiva de un edificio

en altura que jamás debio haber sido construido.

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Afortunadamente estas cuestiones que antes eran obviadas ahora son de trato cotidiano pero al parecer, los errores del pasado no son antecedente suficiente para impedir que la solicitud de excepción a las normativas vigentes, sea el aliado perfecto de la especulación inmobiliaria y un causal de la degradación contextual del patrimonio arquitectónico. Alcanza con un recorrido perimetral al emplazamiento del edificio que por excepción se permitió construir en el predio del ex Jockey Club, para verificar el impacto visual negativo que esta obra de dudosa calidad de diseño ha generado en el entorno. Estas contradicciones demuestran que en Alta Gracia existe oficialmente, una concepción urbana fragmentalista, en la que el resultado final del paisaje construido es producto de la yuxtaposición azarosa de intervenciones individuales, cuyas consecuencias parecerían no poder ser anticipadas. (1)

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Cuando el paisaje urbano no es valorado en su integridad, es agredido

de manera irreversible (medianeras como punto focal de una calle).

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En otro nivel, ha sido posible verificar esta imposibilidad de ver el conjunto como un resultado en el Proyecto de Unificación Espacial, que dado el impacto y la escala de la intervención debió haber sido concebido y resuelto en un concurso público, dentro de las acciones de un Plan de Gestión Integral para el Sitio, un instrumento que pueda garantizar la calidad de las acciones públicas y privadas sobre el patrimonio, desde un enfoque participativo de los diferentes actores sociales involucrados.

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Pero debido a los pormenores que rodearon al proceso de diseño: la designación apresurada y unilateral de este proyecto como el emblema de la ciudad en los festejos del bicentenario y la proximidad de esa fecha conmemorativa, es que preferimos presentar soluciones factibles para cada uno de los problemas detectados y descriptos en el análisis crítico previo.

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(1) Otro ejemplo es la aceptación de la sucursal del Banco Nación, en su lote del Paseo del Virrey (tras haber dicho que no se iba a permitir su construcción), sin exigir un concurso, sin haber estudiado de qué modo se afectará visualmente a las construcciones jesuitas.

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ANALISIS CRÍTICO 8

INFRAESTRUCTURA
Y EQUIPAMIENTO

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Aún previendo canales de escurrimiento y debido a la pendiente natural del suelo, la unificación del nivel de calzada y acera, en días de intensa lluvia, se comportará como una rampa continua sobre la que desaguará el caudal pluvial, imposibilitando un tránsito peatonal confortable y pudiendo llegar a provocar el anegamiento de algunos comercios.

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Se desconoce el trazado de trincheras técnicas para el soterrado de cableado, futuras nuevas instalaciones, y conductos de desagües.

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No se percibe con claridad el proyecto luminotécnico de la plaza.

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No hay mayor información sobre el diseño del equipamiento fijo requerido (bancos, paradas/refugios, bebederos, cestos de residuos, carteles nomencladores, estacionamientos para bicicletas, etc.).

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La profusión de bolardos generará un ritmo por repetición que visto en perspectiva y a causa del nivel ascendente de las calles, resultará exasperante para una lectura de los bienes patrimoniales despojadas de ruido visual.

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El entorno carece de una propuesta de unificación formal de toldos, cartelería y otros elementos necesarios para el desarrollo de las actividades comerciales e institucionales.

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Un buen ejemplo de toldos y cartelería que no

agreden visualmente al entorno.

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Se ha omitido del tema central de diseño la decisión de, trasladar o sustituir la presencia de los monumentos dedicados a Juan Nieto y Manuel Solares, que mantienen su localización (vaciada de simbolismo) como un residuo de la vieja plaza.

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Un monumento que debería ser re diseñado.

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ANALISIS CRÍTICO 7

VEGETACIÓN

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No se tienen datos sobre el relevamiento y diagnóstico del estado sanitario de las especies vegetales que forestan la plaza.

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Tampoco se aclara cuáles, cuántos ni dónde se encuentran los ejemplares que serán eliminados o sustituidos.

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Desde el diseño paisajístico, no se han tomado previsiones sobre los posibles accidentes que la flora autóctona a incorporar, podría provocar con sus espinas (aromos y otros) y hojas cortantes (cortaderas) en los niños que jugaran en la plaza.

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Las cortaderas son muy bellas, pero riesgosas en un

espacio público que puede ser frecuentado por niños.

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Se ve en la vegetación un componente negativo para la valoración del patrimonio, cuando en realidad y más allá de su rol ambiental, es un recurso de diseño que aporta confort para la contemplación (sombra y frescura) y de percepción (visual, auditiva, táctil) porque al ocultar parte de los bienes culturales, genera una sensación de expectativa y el impulso por su búsqueda y descubrimiento.

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El follaje de las tipas, enmarca la fachada de la iglesia enfatizando su

presencia que es reforzada por la direccional del sendero peatonal.

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No se aprovecha al máximo el recurso de la sombra provista por las dos grandes tipas al frente de la iglesia, bajo las cuales actualmente se desarrollan gratas escenas de encuentro entre las personas que usan la plaza.
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Es improbable que el cesped crezca bajo esta sombra desaprovechada, donde

podría avanzar el solado para que los artesanos desplieguen sus puestos.

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Al no haberse realizado un estudio profundo de las visuales circundantes, la vegetación no se aplica para neutralizar la visión de elementos negativos del entorno (antenas, edificios de escaso valor arquitectónico, tanques, medianeras, etc.).
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La ordenanza del A.P.P.O. contempla la limpieza del paisaje, que nunca

se llevó a cabo. El uso adecuado de la vegetación modera la contaminación visual.

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La vegetación puede neutralizar las visuales negativas de un edificio

(sin embargo los plátanos no alcanzan a ocultar las antenas).

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No se percibe la existencia de un plan de forestación que abarque todo el centro histórico, con el fin de recuperar la flora del tajamar o la de insinuar a través de algunos ejemplares frutales, la localización de las antiguas huertas jesuitas.

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ANALISIS CRÍTICO 6

CENTRO DE VISITANTES

O DE INTERPRETACIÓN

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No es claro el rol que este edificio tendrá en el conjunto.

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La ausencia de un programa arquitectónico, basado en un guión museológico para el centro de interpretación hace difícil evaluar si la superficie que ocupa sea la adecuada.

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Su implantación no resulta ideal, no guarda vinculación alguna con el conjunto, debería tener una mínima comunicación visual o funcional con los bienes que supuestamente van a ser objeto de la interpretación.

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El sector demarcado con cintas, es el que ocupará

el edificio analizado en esta sección.

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Aun si se tratara solo de una oficina de información turística, la plaza no es el mejor lugar para tal uso.

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La terraza del centro carece de un carácter definido, como mirador no rescata visuales de interés que la justifiquen. Al carecer de sombra adecuada, como lugar de descanso sería inhabitable durante el verano.

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Vistas que se tendrán desde la futura

terraza del centro de visitantes.

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El emplazamiento del centro, paralelo a una rampa peatonal, genera una situación espacial extraña en su fachada norte, un posible rincón de difícil control nocturno y dudoso mantenimiento higiénico.

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En el rectángulo gris, se señala el extraño rincón resultante entre la rampa

y la galería que será de dificil control y mantenimiento higiénico (1)

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El lenguaje racionalista del centro, agrega más elementos contemporáneos a un entorno de por si fragmentado en su lectura histórica. Junto a los demás muros y taludes de contención de la nueva plaza, incorporará una nueva materialidad: el hormigón a la vista.

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(1) Fuente: Página oficial de la Municipalidad de Alta Gracia.

(Se recomienda su visita para ver las imágenes originales

del proyecto que este informe evalúa).
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